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Neuste Technikgeräte und die erhöhten Ansprüche bei der Benutzung von Versorgungseinrichtungen hatten zur Folge, dass ein konventioneller Hausverwalter den Ansprüchen, speziell hinsichtlich seiner mechanischen Fähigkeiten, häufig nicht mehr entspricht. Insbesondere bei außergewöhnlichen Gebäudegefügen sorgen sich deswegen mit steigender Tendenz Hausmeisterdienste als gewerbliche Dienstleistungsunternehmen um die Wohnanlagen, die Technikgeräte und die Fragen der Mieter. Ebenso die Beaufsichtigung kleinerer Wohnkomplexe wird häufig von einem Hauswartsdienst bearbeitet. Dabei dreht es sich meist um sogenannte einsatzbereite Hausverwalter, welche sehr viele Wohnkomplexe zeitgleich beaufsichtigen. Ein solcher Hausmeisterdienst hat bei der Komplexbetreuung eine große Anzahl verschiedenartiger Arbeiten zu erfüllen. Der Hauswalter ist unter anderem verantwortlich für die Untersuchung der Heizgeräte. Bei Ölheizungen ist er verantwortlich für die Kontrolle des Ölreservoirs. Der Hauswalter muss ebenso die Justierung vornehmen, die den Sommer- und Winterbetrieb und die Absenkung über Nacht herbeiführen. Selbst eine komplizierte Instandhaltung verwaltet der Hausmeisterdienst und verpflichtet die entsprechenden Unternehmen und beaufsichtigt ihre Arbeit bei der Instandhaltung und der Reparaturen. Ein anderer wichtiger Aufgabenbereich für den Hausverwaltungsservice ist der Komplex der Wasserversorgung. Dabei müssen regelmäßig die Sperre und Stand des Wasser beobachtet werden, beziehungsweise es muss auf Nachrichten über Fehler reagiert werden. Gerade bei Zwischenfällen mit dem Abflussrohr ordern die Hausbewohner meist an erster Stelle den Hausverwaltungsservice. Die hochmodernen Apparate in Wohnkomplexen sind ein anderer, wichtiger Aufgabenbereich. Neben dem Prüfen von Zählerständen ist der Hausverwaltungsservice speziell für die entsprechende Beleuchtungsanlage im Außenbereich verantwortlich und muss bei Defekten kaputte Leuchtmittel erneuern und vorhandene Zeitsteuerungen bedarfsorientiert einstellen. Auch kleinere Mängelbeseitigungen werden vom Hausmeisterdienst erfüllt. Daher sind bei solcherlei Diensten überwiegend professionelle Fachmänner angestellt, die die meisten Probleme ohne Mühe ausräumen können. Bei aufwendigen Instandsetzungsmaßnahmen hat der Hausverwaltungsservice die Pflicht der Beauftragung und Untersuchung einer fachmännischen Instandsetzung. Eine Hausverwaltungsfirma prüft immer wieder Fenster und Türschlösser im Eingangsbereich des Wohnhauses. Desweiteren werden Hausmeisterdienste mit der Beaufsichtigung der Hausbewohner verpflichtet. Die Hausmeisterdienste haben regelmäßig Mietersprechstunden und geben ebenso Sendungen der Vermieter an die Hausbewohner.
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