Mietvertragsvorlage

Betrachtet man die Wohnverhältnisse der Deutschen dann fällt auf, dass ein großer Anteil der Bevölkerung zur Miete leben. Daher ist es nur sinnvoll, dass das deutsche Miet- und Pachtrecht sehr umfangreich gestaltet ist und differenziert auf einzelne Lebenssachverhalte eingeht. Aufgrund seines Umfangs wird das Gesetz allerdings von vielen als schwer verständlich betrachtet, dabei ist für ein Gesetz umso besser, je ausführlicher es sich mit der Thematik befasst. Ein Mietvertrag ist grundsätzlich immer ein Rechtsgeschäft zwischen einem Mieter und einem Vermieter die mit einem Vertrag Verpflichtungen eingehen. Von der Vermieterseite aus heißt das, dass dieser dem Mieter eine Mietsache überlässt, währenddessen sich der Mieter zu Zahlungen für die Nutzung an den Vermieter verpflichtet. Wird eine Sache unentgeltlich überlassen handelt es sich stattdessen um eine Leihe. Mietverträge jeder Art sind durch die allgemeinen Vorschriften für Mietverhältnisse (§§ 535 – 548 BGB), sowie durch die Rechtsvorschriften über die Gestaltung von Formularverträgen (§§ 305 – 310 BGB) geregelt und besitzen für alle Mietverhältnisse Gültigkeit. Je nach Art des Mietvertrags wird dann weiter differenziert. So gelten insbesondere für Mietverträge über Wohnraum zusätzliche Rechtsvorschriften, die im Bürgerlichen Gesetzbuch unter §§ 549 – 577a geregelt sind und sich mit dem Mieterschutz beschäftigen. Bei Mietverträgen über Grund und Räume die nicht als Wohnraum dienen, sozusagen gewerblich genutzt werden, werden diese Zusatzvorschriften nur sehr eingeschränkt angewendet. Ein Mietverhältnis über Immobilien zur gewerblichen Nutzung lässt sich somit ohne Angabe von Gründen vom Vermieter kündigen und es sind lediglich die gesetzlichen Fristen einzuhalten. Auch für die Gestaltung von vorformulierten Mietverträgen hat der Gesetzgeber eine Menge Regeln erlassen, die von jedem Vertragsanwender genau beachtet werden müssen. Wer also einmal in die Situation kommt, einen Mietvertrag aufsetzen zu müssen, der findet bei verschiedenen Anbietern Mietvertrag Vorlagen bei denen er sicher sein kann, dass diese die juristischen Vorgaben erfüllen.

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